Решаем вместе
Не убран мусор, яма на дороге, не горит фонарь? Столкнулись с проблемой — сообщите о ней!
Жалобы, предложения? Пишите – разберемся!
?
Направляемые сообщения не являются обращениями граждан, рассматриваемыми в порядке, установленном Федеральным законом от 2 мая 2006 г. № 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации».

Как правильно расторгнуть договор аренды объектов недвижимости нежилого назначения

Как правильно расторгнуть договор аренды объектов недвижимости
 нежилого назначения

 

Аренда - договор, по которому одна сторона обязуется предоставить другой стороне какое-либо имущество во временное пользование за определенное вознаграждение. По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Перед арендаторами и арендодателями часто встает вопрос о расторжении (прекращении арендных отношений) именно такого договора, то есть договора аренды, прошедшего государственную регистрацию.

Самым простым и распространенным способом расторжения договора аренды является обоюдное согласие сторон. При этом стороны заключают соглашение о расторжении договора, которое совершается в той же форме, что и договор аренды, то есть данное соглашение также подлежит государственной регистрации. Кроме того, необходимо руководствоваться ст. 655 ГК, которая устанавливает, что при прекращении договора аренды здания или сооружения данные объекты должны быть возвращено арендодателю по передаточному акту или иному документу о передаче, подписанному сторонами.

Росреестр обращает особое внимание на то, что документ о возврате арендованного имущества необходим во всех случаях прекращения арендных отношений (кроме расторжения договора аренды на основании судебного акта). Вышеуказанным способом (заключением соглашения о расторжении договора) стороны могут воспользоваться в любой момент действия договора.

Наибольшее затруднение у сторон договора вызывает погашение записи об аренде в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в случае, когда срок, определенный договором, не наступил и когда данный срок истёк.

Рассмотрим ситуацию, когда арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя. Такой договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 621 ГК РФ). В этом случае применяются правила ст. 610 ГК РФ: каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца. Исходя из толкования данных норм, если обе стороны не обратились с заявлением о прекращении договора аренды в орган, уполномоченный осуществлять государственную регистрацию, в момент, предусмотренный договором, то договор считается продленным на неопределенный срок. Следовательно, запись о прекращении договора аренды может быть осуществлена на основании заявления одной стороны только в случае предоставления надлежаще оформленного уведомления об отказе от договора и по прошествии 3-х месяцев с момента его направления.

Статьями 619 и 620 ГК РФ предусмотрены условия досрочного расторжения договора аренды каждой из сторон. То есть, односторонний отказ от исполнения договора связан с действиями одной из сторон, например, с нарушением, допущенным другой стороной, или иными обстоятельствами, которые требуют проверки. В орган, зарегистрировавший договор, при этом должны быть представлены заявления обеих сторон договора. Вполне возможно, что другая сторона договора откажется от обращения с заявлением, тогда сторона, сделавшая заявление об отказе от исполнения договора, имеет право обратиться в суд с иском к другой стороне о признании договора прекратившимся. Решение суда об удовлетворении указанного иска служит основанием для внесения регистрирующим органом соответствующей записи в реестр.

С целью повышения правовой грамотности граждан Управлением Росреестра по Алтайскому краю составлен перечень документов, которые являются основаниями прекращения договора аренды:

1.     Соглашение о расторжении договора аренды - в любой момент действия договора.

2.     Совместное заявление арендатора и арендодателя - в момент прекращения арендных отношений, предусмотренных договором, при нарушении условий договора, предусмотренных ст. 619, 620 ГК РФ.

3.     Заявление одной стороны в соответствии со ст. 610 ГК РФ с приложением к заявлению надлежащего уведомления другой стороны.

4.     Судебное решение о признании договора прекратившимся.

 

 

 

О.Г. Кушманова, начальник отдела регистрации прав на объекты нежилого назначения и земельные участки Управления Росреестра по Алтайскому краю

**Дополнительная информация**

**Результаты профилирования**

Application 0.000 seconds (+0.000); 0.34 MB (+0.338) - afterLoad
Application 0.913 seconds (+0.912); 1.42 MB (+1.083) - afterInitialise
Application 1.863 seconds (+0.950); 7.00 MB (+5.583) - afterRoute
Application 2.750 seconds (+0.887); 8.26 MB (+1.254) - afterDispatch
Application 2.819 seconds (+0.069); 8.46 MB (+0.199) - beforeRenderModule mod_banners (Баннеры Панкрушихи)
Application 3.015 seconds (+0.196); 8.52 MB (+0.061) - afterRenderModule mod_banners (Баннеры Панкрушихи)
Application 3.015 seconds (+0.001); 8.51 MB (-0.005) - beforeRenderModule mod_banners (В позиции 10)
Application 3.274 seconds (+0.258); 8.52 MB (+0.011) - afterRenderModule mod_banners (В позиции 10)
Application 3.275 seconds (+0.001); 8.52 MB (-0.008) - beforeRenderModule mod_banners (В позиции 9)
Application 3.597 seconds (+0.322); 8.53 MB (+0.016) - afterRenderModule mod_banners (В позиции 9)
Application 3.598 seconds (+0.001); 8.53 MB (-0.007) - beforeRenderModule mod_articles_news (Основные события года)
Application 3.743 seconds (+0.145); 8.65 MB (+0.129) - afterRenderModule mod_articles_news (Основные события года)
Application 3.743 seconds (+0.001); 8.59 MB (-0.069) - beforeRenderModule mod_custom (https://www.altairegion22.ru/anketa2016/)
Application 3.744 seconds (+0.001); 8.59 MB (+0.008) - afterRenderModule mod_custom (https://www.altairegion22.ru/anketa2016/)
Application 3.745 seconds (+0.001); 8.59 MB (-0.000) - beforeRenderModule mod_banners (Инвестиционный портал)
Application 4.196 seconds (+0.451); 8.60 MB (+0.010) - afterRenderModule mod_banners (Инвестиционный портал)
Application 4.197 seconds (+0.001); 8.60 MB (-0.004) - beforeRenderModule mod_breadcrumbs (Путь на сайте)
Application 4.198 seconds (+0.001); 8.62 MB (+0.025) - afterRenderModule mod_breadcrumbs (Путь на сайте)
Application 4.199 seconds (+0.001); 8.62 MB (-0.003) - beforeRenderModule mod_search (Поиск)
Application 4.200 seconds (+0.001); 8.66 MB (+0.035) - afterRenderModule mod_search (Поиск)
Application 4.200 seconds (+0.001); 8.65 MB (-0.010) - beforeRenderModule mod_custom (Версия для слабовидящих)
Application 4.201 seconds (+0.000); 8.65 MB (+0.004) - afterRenderModule mod_custom (Версия для слабовидящих)
Application 4.218 seconds (+0.017); 8.68 MB (+0.035) - afterRender

**Использование памяти**

8.73 MB (9,155,144 Bytes)

**53 SQL-запросов зафиксировано**

  1. SELECT `data`
      FROM `eiw83_session`
      WHERE `session_id` = 'b9433bae589dc8b9c9d4bde76e9f129e'
  2. SELECT `session_id`
      FROM `eiw83_session`
      WHERE `session_id` = 'b9433bae589dc8b9c9d4bde76e9f129e'
      LIMIT 0, 1
  3. INSERT INTO `eiw83_session` (`session_id`, `client_id`, `time`)
      VALUES ('b9433bae589dc8b9c9d4bde76e9f129e', 0, 1745283340)
  4. SELECT extension_id AS "id", element AS "option", params, enabled
      FROM eiw83_extensions
      WHERE `type` = 'component'
      AND `element` = 'com_users'
  5. SELECT id, rules
      FROM `eiw83_viewlevels`
  6. SELECT folder AS type, element AS name, params
      FROM eiw83_extensions
      WHERE enabled >= 1
      AND type ='plugin'
      AND state >= 0
      AND access IN (1,1)
      ORDER BY ordering
  7. SELECT extension_id AS "id", element AS "option", params, enabled
      FROM eiw83_extensions
      WHERE `type` = 'component'
      AND `element` = 'com_languages'
  8. SELECT extension_id AS "id", element AS "option", params, enabled
      FROM eiw83_extensions
      WHERE `type` = 'component'
      AND `element` = 'com_kunena'
  9. select id, title, alias
      from eiw83_jumi
      where published = 1
  10. SELECT m.id, m.menutype, m.title, m.alias, m.path AS route, m.link, m.type, m.level, m.language,m.browserNav, m.access, m.params, m.home, m.img, m.template_style_id, m.component_id, m.parent_id,e.element as component
      FROM eiw83_menu AS m
      LEFT JOIN eiw83_extensions AS e
      ON m.component_id = e.extension_id
      WHERE m.published = 1
      AND m.parent_id > 0
      AND m.client_id = 0
      AND m.access IN (1,1)
      ORDER BY m.lft
  11. SELECT extension_id AS "id", element AS "option", params, enabled
      FROM eiw83_extensions
      WHERE `type` = 'component'
      AND `element` = 'com_content'
  12. SELECT c.*,CASE WHEN CHAR_LENGTH(c.alias) THEN CONCAT_WS(":", c.id, c.alias) ELSE c.id END as slug
      FROM eiw83_categories as c
      LEFT JOIN eiw83_categories AS s
      ON (s.lft <= c.lft
      AND s.rgt >= c.rgt) OR (s.lft > c.lft
      AND s.rgt < c.rgt)
      LEFT JOIN (SELECT cat.id as id
      FROM eiw83_categories AS cat JOIN eiw83_categories AS parent
      ON cat.lft BETWEEN parent.lft
      AND parent.rgt
      WHERE parent.extension = 'com_content'
      AND parent.published != 1
      GROUP BY cat.id) AS badcats
      ON badcats.id = c.id
      WHERE (c.extension='com_content' OR c.extension='system')
      AND c.access IN (1,1)
      AND c.published = 1
      AND s.id=3117
      AND badcats.id is null
      GROUP BY c.id
      ORDER BY c.lft
  13. SELECT alias, catid
      FROM eiw83_content
      WHERE id = 3117
  14. SELECT a.rules
      FROM eiw83_assets AS a
      WHERE a.id = 1
  15. SELECT b.rules
      FROM eiw83_assets AS a
      LEFT JOIN eiw83_assets AS b
      ON b.lft <= a.lft
      AND b.rgt >= a.rgt
      WHERE a.id = 1
      ORDER BY b.lft
  16. SELECT *
      FROM eiw83_jcomments_settings
  17. SELECT id, home, template, s.params
      FROM eiw83_template_styles as s
      LEFT JOIN eiw83_extensions as e
      ON e.element=s.template
      AND e.type='template'
      AND e.client_id=s.client_id
      WHERE s.client_id = 0
      AND e.enabled = 1
  18. SELECT *
      FROM eiw83_languages
      WHERE published=1
      ORDER BY ordering ASC
  19. SELECT b.rules
      FROM eiw83_assets AS a
      LEFT JOIN eiw83_assets AS b
      ON b.lft <= a.lft
      AND b.rgt >= a.rgt
      WHERE a.name = 'com_content'
      ORDER BY b.lft
  20. SELECT a.id, a.asset_id, a.title, a.alias, a.title_alias, a.introtext, a.fulltext, CASE WHEN badcats.id is null THEN a.state ELSE 0 END AS state, a.mask, a.catid, a.created, a.created_by, a.created_by_alias, a.modified, a.modified_by, a.checked_out, a.checked_out_time, a.publish_up, a.publish_down, a.images, a.urls, a.attribs, a.version, a.parentid, a.ordering, a.metakey, a.metadesc, a.access, a.hits, a.metadata, a.featured, a.language, a.xreference,c.title AS category_title, c.alias AS category_alias, c.access AS category_access,u.name AS author,contact.id as contactid,parent.title as parent_title, parent.id as parent_id, parent.path as parent_route, parent.alias as parent_alias,ROUND( v.rating_sum / v.rating_count ) AS rating, v.rating_count as rating_count
      FROM eiw83_content AS a
      LEFT JOIN eiw83_categories AS c
      on c.id = a.catid
      LEFT JOIN eiw83_users AS u
      on u.id = a.created_by
      LEFT JOIN eiw83_contact_details AS contact
      on contact.user_id = a.created_by
      LEFT JOIN eiw83_categories as parent
      ON parent.id = c.parent_id
      LEFT JOIN eiw83_content_rating AS v
      ON a.id = v.content_id
      LEFT
      OUTER JOIN (SELECT cat.id as id
      FROM eiw83_categories AS cat JOIN eiw83_categories AS parent
      ON cat.lft BETWEEN parent.lft
      AND parent.rgt
      WHERE parent.extension = 'com_content'
      AND parent.published <= 0
      GROUP BY cat.id) AS badcats
      ON badcats.id = c.id
      WHERE a.id = 3117
      AND (a.publish_up = '0000-00-00 00:00:00' OR a.publish_up <= '2025-04-22 00:55:41')
      AND (a.publish_down = '0000-00-00 00:00:00' OR a.publish_down >= '2025-04-22 00:55:41')
      AND (a.state = 1 OR a.state =2)
  21. SELECT c.*,CASE WHEN CHAR_LENGTH(c.alias) THEN CONCAT_WS(":", c.id, c.alias) ELSE c.id END as slug
      FROM eiw83_categories as c
      LEFT JOIN eiw83_categories AS s
      ON (s.lft <= c.lft
      AND s.rgt >= c.rgt) OR (s.lft > c.lft
      AND s.rgt < c.rgt)
      LEFT JOIN (SELECT cat.id as id
      FROM eiw83_categories AS cat JOIN eiw83_categories AS parent
      ON cat.lft BETWEEN parent.lft
      AND parent.rgt
      WHERE parent.extension = 'com_content'
      AND parent.published != 1
      GROUP BY cat.id) AS badcats
      ON badcats.id = c.id
      WHERE (c.extension='com_content' OR c.extension='system')
      AND c.access IN (1,1)
      AND c.published = 1
      AND s.id=163
      AND badcats.id is null
      GROUP BY c.id
      ORDER BY c.lft
  22. SHOW FULL COLUMNS
      FROM `eiw83_users`
  23. SELECT *
      FROM eiw83_users
      WHERE id = 42
  24. SELECT g.id, g.title
      FROM eiw83_usergroups AS g JOIN eiw83_user_usergroup_map AS m
      ON m.group_id = g.id
      WHERE m.user_id = 42
  25. SELECT b.id
      FROM eiw83_user_usergroup_map AS map
      LEFT JOIN eiw83_usergroups AS a
      ON a.id = map.group_id
      LEFT JOIN eiw83_usergroups AS b
      ON b.lft <= a.lft
      AND b.rgt >= a.rgt
      WHERE map.user_id = 42
  26. SELECT *
      FROM eiw83_fsj_plg_plugin
      WHERE type = 'include'
  27. SELECT *
      FROM eiw83_fsj_includes_alias
      WHERE state = 1
  28. SELECT b.rules
      FROM eiw83_assets AS a
      LEFT JOIN eiw83_assets AS b
      ON b.lft <= a.lft
      AND b.rgt >= a.rgt
      WHERE a.name = 'com_content.article.3117'
      ORDER BY b.lft
  29. SELECT a.id, CASE WHEN CHAR_LENGTH(a.alias) THEN CONCAT_WS(":", a.id, a.alias) ELSE a.id END as slug, CASE WHEN CHAR_LENGTH(cc.alias) THEN CONCAT_WS(":", cc.id, cc.alias) ELSE cc.id END as catslug
      FROM eiw83_content AS a
      LEFT JOIN eiw83_categories AS cc
      ON cc.id = a.catid
      WHERE a.catid = 163
      AND a.state = 1
      AND a.access = 1
      AND (a.state = 1 OR a.state = -1)
      AND (publish_up = '0000-00-00 00:00:00' OR publish_up <= '2025-04-22 00:55:42')
      AND (publish_down = '0000-00-00 00:00:00' OR publish_down >= '2025-04-22 00:55:42')
      ORDER BY a.created DESC
  30. UPDATE eiw83_content
      SET hits = hits + 1
      WHERE id = 3117
  31. SELECT m.id, m.title, m.module, m.position, m.content, m.showtitle, m.params, mm.menuid
      FROM eiw83_modules AS m
      LEFT JOIN eiw83_modules_menu AS mm
      ON mm.moduleid = m.id
      LEFT JOIN eiw83_extensions AS e
      ON e.element = m.module
      AND e.client_id = m.client_id
      WHERE m.published = 1
      AND e.enabled = 1
      AND (m.publish_up = '0000-00-00 00:00:00' OR m.publish_up <= '2025-04-22 00:55:42')
      AND (m.publish_down = '0000-00-00 00:00:00' OR m.publish_down >= '2025-04-22 00:55:42')
      AND m.access IN (1,1)
      AND m.client_id = 0
      AND (mm.menuid = 649 OR mm.menuid <= 0)
      ORDER BY m.position, m.ordering
  32. SELECT *
      FROM eiw83_banners
      WHERE NOW() >= `reset`
      AND `reset` != '0000-00-00 00:00:00'
      AND `reset`!=NULL
      AND (`checked_out` = 0 OR `checked_out` = 0)
  33. SELECT a.id as id,a.type as type,a.name as name,a.clickurl as clickurl,a.cid as cid,a.params as params,a.custombannercode as custombannercode,a.track_impressions as track_impressions
      FROM eiw83_banners as a
      WHERE a.state=1
      AND (NOW() >= a.publish_up OR a.publish_up = '0000-00-00 00:00:00')
      AND (NOW() <= a.publish_down OR a.publish_down = '0000-00-00 00:00:00')
      AND (a.imptotal = 0 OR a.impmade <= a.imptotal)
      AND a.catid IN (10)
      ORDER BY a.sticky DESC,a.ordering
  34. SELECT a.id as id,a.type as type,a.name as name,a.clickurl as clickurl,a.cid as cid,a.params as params,a.custombannercode as custombannercode,a.track_impressions as track_impressions
      FROM eiw83_banners as a
      WHERE a.state=1
      AND (NOW() >= a.publish_up OR a.publish_up = '0000-00-00 00:00:00')
      AND (NOW() <= a.publish_down OR a.publish_down = '0000-00-00 00:00:00')
      AND (a.imptotal = 0 OR a.impmade <= a.imptotal)
      AND a.catid IN (10)
      ORDER BY a.sticky DESC,a.ordering
      LIMIT 0, 1
  35. SELECT *
      FROM eiw83_banners
      WHERE NOW() >= `reset`
      AND `reset` != '0000-00-00 00:00:00'
      AND `reset`!=NULL
      AND (`checked_out` = 0 OR `checked_out` = 0)
  36. SELECT a.id as id,a.type as type,a.name as name,a.clickurl as clickurl,a.cid as cid,a.params as params,a.custombannercode as custombannercode,a.track_impressions as track_impressions
      FROM eiw83_banners as a
      WHERE a.state=1
      AND (NOW() >= a.publish_up OR a.publish_up = '0000-00-00 00:00:00')
      AND (NOW() <= a.publish_down OR a.publish_down = '0000-00-00 00:00:00')
      AND (a.imptotal = 0 OR a.impmade <= a.imptotal)
      AND a.catid IN (155)
      ORDER BY a.sticky DESC,a.ordering
  37. SELECT a.id as id,a.type as type,a.name as name,a.clickurl as clickurl,a.cid as cid,a.params as params,a.custombannercode as custombannercode,a.track_impressions as track_impressions
      FROM eiw83_banners as a
      WHERE a.state=1
      AND (NOW() >= a.publish_up OR a.publish_up = '0000-00-00 00:00:00')
      AND (NOW() <= a.publish_down OR a.publish_down = '0000-00-00 00:00:00')
      AND (a.imptotal = 0 OR a.impmade <= a.imptotal)
      AND a.catid IN (155)
      ORDER BY a.sticky DESC,a.ordering
      LIMIT 0, 1
  38. UPDATE eiw83_banners
      SET impmade = (impmade + 1)
      WHERE id = 6
  39. SELECT *
      FROM eiw83_banners
      WHERE NOW() >= `reset`
      AND `reset` != '0000-00-00 00:00:00'
      AND `reset`!=NULL
      AND (`checked_out` = 0 OR `checked_out` = 0)
  40. SELECT a.id as id,a.type as type,a.name as name,a.clickurl as clickurl,a.cid as cid,a.params as params,a.custombannercode as custombannercode,a.track_impressions as track_impressions
      FROM eiw83_banners as a
      WHERE a.state=1
      AND (NOW() >= a.publish_up OR a.publish_up = '0000-00-00 00:00:00')
      AND (NOW() <= a.publish_down OR a.publish_down = '0000-00-00 00:00:00')
      AND (a.imptotal = 0 OR a.impmade <= a.imptotal)
      AND a.catid IN (113)
      ORDER BY a.sticky DESC,a.ordering
  41. SELECT a.id as id,a.type as type,a.name as name,a.clickurl as clickurl,a.cid as cid,a.params as params,a.custombannercode as custombannercode,a.track_impressions as track_impressions
      FROM eiw83_banners as a
      WHERE a.state=1
      AND (NOW() >= a.publish_up OR a.publish_up = '0000-00-00 00:00:00')
      AND (NOW() <= a.publish_down OR a.publish_down = '0000-00-00 00:00:00')
      AND (a.imptotal = 0 OR a.impmade <= a.imptotal)
      AND a.catid IN (113)
      ORDER BY a.sticky DESC,a.ordering
      LIMIT 0, 5
  42. UPDATE eiw83_banners
      SET impmade = (impmade + 1)
      WHERE id = 10
  43. UPDATE eiw83_banners
      SET impmade = (impmade + 1)
      WHERE id = 25
  44. SELECT a.fulltext, a.id, a.title, a.alias, a.title_alias, a.introtext, a.state, a.catid, a.created, a.created_by, a.created_by_alias, a.modified, a.modified_by,a.publish_up, a.publish_down, a.attribs, a.metadata, a.metakey, a.metadesc, a.access, a.hits, a.featured, LENGTH(a.fulltext) AS readmore,a.fulltext, a.id, a.title, a.alias, a.title_alias, a.introtext, a.state, a.catid, a.created, a.created_by, a.created_by_alias, a.modified, a.modified_by,a.publish_up, a.publish_down, a.attribs, a.metadata, a.metakey, a.metadesc, a.access, a.hits, a.featured, LENGTH(a.fulltext) AS readmore,c.title AS category_title, c.path AS category_route, c.access AS category_access, c.alias AS category_alias,CASE WHEN a.created_by_alias > ' ' THEN a.created_by_alias ELSE ua.name END AS author,ua.email AS author_email,contact.id as contactid,parent.title as parent_title, parent.id as parent_id, parent.path as parent_route, parent.alias as parent_alias,ROUND( v.rating_sum / v.rating_count ) AS rating, v.rating_count as rating_count,c.published, CASE WHEN badcats.id is null THEN c.published ELSE 0 END AS parents_published
      FROM eiw83_content AS a
      LEFT JOIN eiw83_content_frontpage AS fp
      ON fp.content_id = a.id
      LEFT JOIN eiw83_categories AS c
      ON c.id = a.catid
      LEFT JOIN eiw83_users AS ua
      ON ua.id = a.created_by
      LEFT JOIN eiw83_users AS uam
      ON uam.id = a.modified_by
      LEFT JOIN eiw83_contact_details AS contact
      on contact.user_id = a.created_by
      LEFT JOIN eiw83_categories as parent
      ON parent.id = c.parent_id
      LEFT JOIN eiw83_content_rating AS v
      ON a.id = v.content_id
      LEFT
      OUTER JOIN (SELECT cat.id as id
      FROM eiw83_categories AS cat JOIN eiw83_categories AS parent
      ON cat.lft BETWEEN parent.lft
      AND parent.rgt
      WHERE parent.extension = 'com_content'
      AND parent.published != 1
      GROUP BY cat.id ) AS badcats
      ON badcats.id = c.id
      WHERE CASE WHEN badcats.id is null THEN a.state ELSE 0 END = 1
      AND a.catid IN (177)
      AND (a.publish_up = '0000-00-00 00:00:00' OR a.publish_up <= '2025-04-22 00:55:43')
      AND (a.publish_down = '0000-00-00 00:00:00' OR a.publish_down >= '2025-04-22 00:55:43')
      GROUP BY a.id
      ORDER BY a.publish_up DESC
      LIMIT 0, 5
  45. SELECT c.*,CASE WHEN CHAR_LENGTH(c.alias) THEN CONCAT_WS(":", c.id, c.alias) ELSE c.id END as slug
      FROM eiw83_categories as c
      LEFT JOIN eiw83_categories AS s
      ON (s.lft <= c.lft
      AND s.rgt >= c.rgt) OR (s.lft > c.lft
      AND s.rgt < c.rgt)
      LEFT JOIN (SELECT cat.id as id
      FROM eiw83_categories AS cat JOIN eiw83_categories AS parent
      ON cat.lft BETWEEN parent.lft
      AND parent.rgt
      WHERE parent.extension = 'com_content'
      AND parent.published != 1
      GROUP BY cat.id) AS badcats
      ON badcats.id = c.id
      WHERE (c.extension='com_content' OR c.extension='system')
      AND c.access IN (1,1)
      AND c.published = 1
      AND s.id=177
      AND badcats.id is null
      GROUP BY c.id
      ORDER BY c.lft
  46. SELECT *
      FROM eiw83_banners
      WHERE NOW() >= `reset`
      AND `reset` != '0000-00-00 00:00:00'
      AND `reset`!=NULL
      AND (`checked_out` = 0 OR `checked_out` = 0)
  47. SELECT a.id as id,a.type as type,a.name as name,a.clickurl as clickurl,a.cid as cid,a.params as params,a.custombannercode as custombannercode,a.track_impressions as track_impressions
      FROM eiw83_banners as a
      WHERE a.state=1
      AND (NOW() >= a.publish_up OR a.publish_up = '0000-00-00 00:00:00')
      AND (NOW() <= a.publish_down OR a.publish_down = '0000-00-00 00:00:00')
      AND (a.imptotal = 0 OR a.impmade <= a.imptotal)
      AND a.catid IN (170)
      ORDER BY a.sticky DESC,a.ordering
  48. SELECT a.id as id,a.type as type,a.name as name,a.clickurl as clickurl,a.cid as cid,a.params as params,a.custombannercode as custombannercode,a.track_impressions as track_impressions
      FROM eiw83_banners as a
      WHERE a.state=1
      AND (NOW() >= a.publish_up OR a.publish_up = '0000-00-00 00:00:00')
      AND (NOW() <= a.publish_down OR a.publish_down = '0000-00-00 00:00:00')
      AND (a.imptotal = 0 OR a.impmade <= a.imptotal)
      AND a.catid IN (170)
      ORDER BY a.sticky DESC,a.ordering
      LIMIT 0, 1
  49. UPDATE eiw83_banners
      SET impmade = (impmade + 1)
      WHERE id = 14
  50. SELECT `count`
      FROM eiw83_banner_tracks
      WHERE track_type=1
      AND banner_id=14
      AND track_date='2025-04-22 00'
  51. SELECT `count`
      FROM eiw83_banner_tracks
      WHERE track_type=1
      AND banner_id=14
      AND track_date='2025-04-22 00'
  52. UPDATE eiw83_banner_tracks
      SET `count` = (`count` + 1)
      WHERE track_type=1
      AND banner_id=14
      AND track_date='2025-04-22 00'
  53. UPDATE `eiw83_session`
      SET `data` = '__default|a:9:{s:15:\"session.counter\";i:1;s:19:\"session.timer.start\";i:1745283340;s:18:\"session.timer.last\";i:1745283340;s:17:\"session.timer.now\";i:1745283340;s:24:\"session.client.forwarded\";s:13:\"13.59.226.183\";s:22:\"session.client.browser\";s:103:\"Mozilla/5.0 AppleWebKit/537.36 (KHTML, like Gecko; compatible; ClaudeBot/1.0; +claudebot@anthropic.com)\";s:8:\"registry\";O:9:\"JRegistry\":1:{s:7:\"\0*\0data\";O:8:\"stdClass\":0:{}}s:4:\"user\";O:5:\"JUser\":23:{s:9:\"\0*\0isRoot\";b:0;s:2:\"id\";i:0;s:4:\"name\";N;s:8:\"username\";N;s:5:\"email\";N;s:8:\"password\";N;s:14:\"password_clear\";s:0:\"\";s:8:\"usertype\";N;s:5:\"block\";N;s:9:\"sendEmail\";i:0;s:12:\"registerDate\";N;s:13:\"lastvisitDate\";N;s:10:\"activation\";N;s:6:\"params\";N;s:6:\"groups\";a:0:{}s:5:\"guest\";i:1;s:10:\"\0*\0_params\";O:9:\"JRegistry\":1:{s:7:\"\0*\0data\";O:8:\"stdClass\":0:{}}s:14:\"\0*\0_authGroups\";a:1:{i:0;s:1:\"1\";}s:14:\"\0*\0_authLevels\";a:2:{i:0;i:1;i:1;i:1;}s:15:\"\0*\0_authActions\";N;s:12:\"\0*\0_errorMsg\";N;s:10:\"\0*\0_errors\";a:0:{}s:3:\"aid\";i:0;}s:16:\"com_mailto.links\";a:1:{s:40:\"22a8361e0d14052527a44f10d1b2e8841895f69a\";O:8:\"stdClass\":2:{s:4:\"link\";s:178:\"https://old.pankrushiha22.ru/index.php/informatsiya-dlya-naseleniya/rosreestr-informiruet/3117-kak-pravilno-rastorgnut-dogovor-arendy-obektov-nedvizhimosti-nezhilogo-naznacheniya\";s:6:\"expiry\";i:1745283342;}}}', `time` = 1745283344
      WHERE `session_id` = 'b9433bae589dc8b9c9d4bde76e9f129e'

**32 типов SQL-запросов зафиксировано, отсортировано по вхождениям**

**Запросы типа SELECT:**
  1. **8 × SELECT a.id as id,a.type as type,a.name as name,a.clickurl as clickurl,a.cid as cid,a.params as params,a.custombannercode as custombannercode,a.track_impressions as track_impressions FROM eiw83_banners as a**
  2. **4 × SELECT * FROM eiw83_banners**
  3. **4 × SELECT extension_id AS "id", element AS "option", params, enabled FROM eiw83_extensions**
  4. **3 × SELECT c.*,CASE WHEN CHAR_LENGTH(c.alias) THEN CONCAT_WS(":", c.id, c.alias) ELSE c.id END as slug FROM eiw83_categories as c LEFT JOIN eiw83_categories AS s ON (s.lft <= c.lft AND s.rgt >= c.rgt) OR (s.lft > c.lft AND s.rgt < c.rgt) LEFT JOIN (SELECT cat.id as id FROM eiw83_categories AS cat JOIN eiw83_categories AS parent ON cat.lft BETWEEN parent.lft AND parent.rgt**
  5. **3 × SELECT b.rules FROM eiw83_assets AS a LEFT JOIN eiw83_assets AS b ON b.lft <= a.lft AND b.rgt >= a.rgt**
  6. **2 × SELECT `count` FROM eiw83_banner_tracks**
  7. **1 × SELECT * FROM eiw83_fsj_plg_plugin**
  8. **1 × SELECT b.id FROM eiw83_user_usergroup_map AS map LEFT JOIN eiw83_usergroups AS a ON a.id = map.group_id LEFT JOIN eiw83_usergroups AS b ON b.lft <= a.lft AND b.rgt >= a.rgt**
  9. **1 × SELECT g.id, g.title FROM eiw83_usergroups AS g JOIN eiw83_user_usergroup_map AS m ON m.group_id = g.id**
  10. **1 × SELECT m.id, m.title, m.module, m.position, m.content, m.showtitle, m.params, mm.menuid FROM eiw83_modules AS m LEFT JOIN eiw83_modules_menu AS mm ON mm.moduleid = m.id LEFT JOIN eiw83_extensions AS e ON e.element = m.module AND e.client_id = m.client_id**
  11. **1 × SELECT a.fulltext, a.id, a.title, a.alias, a.title_alias, a.introtext, a.state, a.catid, a.created, a.created_by, a.created_by_alias, a.modified, a.modified_by,a.publish_up, a.publish_down, a.attribs, a.metadata, a.metakey, a.metadesc, a.access, a.hits, a.featured, LENGTH(a.fulltext) AS readmore,a.fulltext, a.id, a.title, a.alias, a.title_alias, a.introtext, a.state, a.catid, a.created, a.created_by, a.created_by_alias, a.modified, a.modified_by,a.publish_up, a.publish_down, a.attribs, a.metadata, a.metakey, a.metadesc, a.access, a.hits, a.featured, LENGTH(a.fulltext) AS readmore,c.title AS category_title, c.path AS category_route, c.access AS category_access, c.alias AS category_alias,CASE WHEN a.created_by_alias > ' ' THEN a.created_by_alias ELSE ua.name END AS author,ua.email AS author_email,contact.id as contactid,parent.title as parent_title, parent.id as parent_id, parent.path as parent_route, parent.alias as parent_alias,ROUND( v.rating_sum / v.rating_count ) AS rating, v.rating_count as rating_count,c.published, CASE WHEN badcats.id is null THEN c.published ELSE 0 END AS parents_published FROM eiw83_content AS a LEFT JOIN eiw83_content_frontpage AS fp ON fp.content_id = a.id LEFT JOIN eiw83_categories AS c ON c.id = a.catid LEFT JOIN eiw83_users AS ua ON ua.id = a.created_by LEFT JOIN eiw83_users AS uam ON uam.id = a.modified_by LEFT JOIN eiw83_contact_details AS contact on contact.user_id = a.created_by LEFT JOIN eiw83_categories as parent ON parent.id = c.parent_id LEFT JOIN eiw83_content_rating AS v ON a.id = v.content_id LEFT OUTER JOIN (SELECT cat.id as id FROM eiw83_categories AS cat JOIN eiw83_categories AS parent ON cat.lft BETWEEN parent.lft AND parent.rgt**
  12. **1 × SELECT * FROM eiw83_users**
  13. **1 × SELECT a.id, CASE WHEN CHAR_LENGTH(a.alias) THEN CONCAT_WS(":", a.id, a.alias) ELSE a.id END as slug, CASE WHEN CHAR_LENGTH(cc.alias) THEN CONCAT_WS(":", cc.id, cc.alias) ELSE cc.id END as catslug FROM eiw83_content AS a LEFT JOIN eiw83_categories AS cc ON cc.id = a.catid**
  14. **1 × SELECT * FROM eiw83_fsj_includes_alias**
  15. **1 × SELECT id, home, template, s.params FROM eiw83_template_styles as s LEFT JOIN eiw83_extensions as e ON e.element=s.template AND e.type='template' AND e.client_id=s.client_id**
  16. **1 × select id, title, alias from eiw83_jumi**
  17. **1 × SELECT folder AS type, element AS name, params FROM eiw83_extensions**
  18. **1 × SELECT id, rules FROM `eiw83_viewlevels**
  19. **1 × SELECT `session_id` FROM `eiw83_session`**
  20. **1 × SELECT m.id, m.menutype, m.title, m.alias, m.path AS route, m.link, m.type, m.level, m.language,m.browserNav, m.access, m.params, m.home, m.img, m.template_style_id, m.component_id, m.parent_id,e.element as component FROM eiw83_menu AS m LEFT JOIN eiw83_extensions AS e ON m.component_id = e.extension_id**
  21. **1 × SELECT alias, catid FROM eiw83_content**
  22. **1 × SELECT * FROM eiw83_languages**
  23. **1 × SELECT `data` FROM `eiw83_session`**
  24. **1 × SELECT * FROM eiw83_jcomments_setting**
  25. **1 × SELECT a.rules FROM eiw83_assets AS a**
  26. **1 × SELECT a.id, a.asset_id, a.title, a.alias, a.title_alias, a.introtext, a.fulltext, CASE WHEN badcats.id is null THEN a.state ELSE 0 END AS state, a.mask, a.catid, a.created, a.created_by, a.created_by_alias, a.modified, a.modified_by, a.checked_out, a.checked_out_time, a.publish_up, a.publish_down, a.images, a.urls, a.attribs, a.version, a.parentid, a.ordering, a.metakey, a.metadesc, a.access, a.hits, a.metadata, a.featured, a.language, a.xreference,c.title AS category_title, c.alias AS category_alias, c.access AS category_access,u.name AS author,contact.id as contactid,parent.title as parent_title, parent.id as parent_id, parent.path as parent_route, parent.alias as parent_alias,ROUND( v.rating_sum / v.rating_count ) AS rating, v.rating_count as rating_count FROM eiw83_content AS a LEFT JOIN eiw83_categories AS c on c.id = a.catid LEFT JOIN eiw83_users AS u on u.id = a.created_by LEFT JOIN eiw83_contact_details AS contact on contact.user_id = a.created_by LEFT JOIN eiw83_categories as parent ON parent.id = c.parent_id LEFT JOIN eiw83_content_rating AS v ON a.id = v.content_id LEFT OUTER JOIN (SELECT cat.id as id FROM eiw83_categories AS cat JOIN eiw83_categories AS parent ON cat.lft BETWEEN parent.lft AND parent.rgt**
**Прочие SQL-запросы:**
  1. **4 × UPDATE eiw83_banners SET impmade = (impmade + 1)**
  2. **1 × UPDATE eiw83_banner_tracks SET `count` = (`count` + 1)**
  3. **1 × UPDATE `eiw83_session` SET `data` = '__default|a:9:{s:15:\"session.counter\";i:1;s:19:\"session.timer.start\";i:1745283340;s:18:\"session.timer.last\";i:1745283340;s:17:\"session.timer.now\";i:1745283340;s:24:\"session.client.forwarded\";s:13:\"13.59.226.183\";s:22:\"session.client.browser\";s:103:\"Mozilla/5.0 AppleWebKit/537.36 (KHTML, like Gecko; compatible; ClaudeBot/1.0; +claudebot@anthropic.com)\";s:8:\"registry\";O:9:\"JRegistry\":1:{s:7:\"\0*\0data\";O:8:\"stdClass\":0:{}}s:4:\"user\";O:5:\"JUser\":23:{s:9:\"\0*\0isRoot\";b:0;s:2:\"id\";i:0;s:4:\"name\";N;s:8:\"username\";N;s:5:\"email\";N;s:8:\"password\";N;s:14:\"password_clear\";s:0:\"\";s:8:\"usertype\";N;s:5:\"block\";N;s:9:\"sendEmail\";i:0;s:12:\"registerDate\";N;s:13:\"lastvisitDate\";N;s:10:\"activation\";N;s:6:\"params\";N;s:6:\"groups\";a:0:{}s:5:\"guest\";i:1;s:10:\"\0*\0_params\";O:9:\"JRegistry\":1:{s:7:\"\0*\0data\";O:8:\"stdClass\":0:{}}s:14:\"\0*\0_authGroups\";a:1:{i:0;s:1:\"1\";}s:14:\"\0*\0_authLevels\";a:2:{i:0;i:1;i:1;i:1;}s:15:\"\0*\0_authActions\";N;s:12:\"\0*\0_errorMsg\";N;s:10:\"\0*\0_errors\";a:0:{}s:3:\"aid\";i:0;}s:16:\"com_mailto.links\";a:1:{s:40:\"22a8361e0d14052527a44f10d1b2e8841895f69a\";O:8:\"stdClass\":2:{s:4:\"link\";s:178:\"https://old.pankrushiha22.ru/index.php/informatsiya-dlya-naseleniya/rosreestr-informiruet/3117-kak-pravilno-rastorgnut-dogovor-arendy-obektov-nedvizhimosti-nezhilogo-naznacheniya\";s:6:\"expiry\";i:1745283342;}}}', `time` = 1745283344**
  4. **1 × UPDATE eiw83_content SET hits = hits + 1**
  5. **1 × SHOW FULL COLUMNS FROM `eiw83_users**
  6. **1 × INSERT INTO `eiw83_session` (`session_id`, `client_id`, `time`) VALUES ('b9433bae589dc8b9c9d4bde76e9f129e', 0, 1745283340**

**Ошибки в языковых файлах**

**Не найдено**

**Загруженные языковые файлы**

**Непереведенные строки**

**Не найдено**